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土地增值税清算土地成本如何分摊?
借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。
土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。
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而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
土地增值税以 纳税 人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8万元，别墅分摊土地成本2万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。
房地产企业土地成本分摊方法
1、土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。
2、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。
3、土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
4、（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。
5、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。
房地产土增税计算方法
1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、房地产土地增值税的算法：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。
3、房地产土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
4、法律主观：土地增值税 的计算方法如下： 土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
5、土地增值税的计算：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额，转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
6、土地增值税的计算方法公式为应纳土地增值税=增值额*税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
土增税清算土地成本分摊方法
而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。
单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。
法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。
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