土地增值税什么情况不交（土地增值税不用缴纳）

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法律主观：主要以下几种情况：纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。

免征土地增值税的情形如下：纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。国家由于城市规划等原因收回土地使用权的。

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法律主观：符合条件的，不得缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值征收给取得收入的单位和个人，增值额不超过扣除项目金额的20％土地增值税不需要缴纳。

将房地产用于或者联营的；共建房屋，比如一方出资金，一方出土地，建成以后分房居住的；建成以后用于销售的要缴纳土地增值税。土地转让需要缴纳哪些税费：1）营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。

．转让房地产的，属于无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。 2．房地产出租。出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于征收土地增值税的范围。 3．房地产抵押。在抵押期间不征收土地增值税。

1、法律主观：主要以下几种情况：纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。

2、法律主观：符合条件的，不得缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值征收给取得收入的单位和个人，增值额不超过扣除项目金额的20％土地增值税不需要缴纳。

3、这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。（7）企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。

1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2、免征土地增值税的情形有：①对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

3、对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。 6．企业兼并转让房地产。

互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值税。房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论何时转让其房地产，免征增值税。房地产转让免税。

免征土地增值税的条件一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

不属于征收土地增值税的范围。 8．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物。国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，原房地产所有人也取得了收人，但按照土地增值税暂行条例的有关规定，可以免征土地增值税。

【】：A、B、C 选项A，赠与其直系亲属，不征收土地增值税；选项B，因国家建设需要依法征收、收回的房产，免征土地增值税；选项C，评估增值的房产，房屋产权并未发生变动，不需要缴纳土地增值税。

1、但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。

2、法律主观：主要以下几种情况：纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。

3、免征土地增值税的情形如下：纳税人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%。国家由于城市规划等原因收回土地使用权的。

4、这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。（7）企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。

法律主观：土地增值税的征税范围一般规定（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

如成交价为50万元，土地增值税应为5元；减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

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