免租期增值税如何申报（免租期税收政策）

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两种方式报税方式具体如下：邮寄申报：纳税人采取邮寄方式办理纳税申报的，应当使用统一的纳税申报专用信封，并以邮政部门收据作为申报凭据。

小微企业如何申报免税一步：抄税，抄税是指将资产负债表、利润表、增值税申报表、增值税纳税申报表附列资料(本期进项税额明细表、本期销售情况明细表)等相关信息输入安装了税控机的电脑里面。

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首先登录电子税务局，进入电子税务局之后，点击申报缴纳。进入纳税申报界面后，点击〖适用于小规模纳税人的增值税〗按钮，填写纳税申报表。进入申报表界面，开始填写报表。

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政大大规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，简单的说，房屋出租了才产生纳税义务计税方式有两种：从价计征，按照房产余值征税；从租计征，按照房产租金收入计征。

如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

一般都是按月支付租金，会计以每月的租金发票和付款单据入帐即可。

营业期间减免一个月的房租应该借，营业成本。贷。销售利润。

W 贷：应收账款 6W 开具半年房租发票。借：应收账款 6W 贷：预收账款 6W 月底摊销当月房租。借：预收账款 1W 贷：主营业务收入 1W 如果退租时，免租期的房租需要租赁方承担，则在收到免租期房租时直接确认收入。

免租期仍要确认租金费用，具体分录和租期内的处理是一样的。都是借记相应的期间费用，贷记其他应付款(或银行存款等相关科目)。租赁合同的转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

法律主观：出租房产按照租金的一定比例（12%）缴纳房产税。应纳税额=租金*12%。租赁合同规定有免租期的，免租期由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税。

房产免租期房产税缴纳方式有如下四种：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

从价。约定免租期的出租业务，免租期内的房产税是从价计征，所以房产税免租期从价，按照房产余值*2％。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

法律主观：房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

法律客观：房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。主要内容如下：营业税。

企业出租房屋取得的收入按“现代-租赁”缴纳增值税。企业出租房屋房产税缴纳根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。

【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政大大确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

1、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、正常开具发票即可。因为开具发票时，并不知道当月应税销售收入是否能够达到10万元，所以小规模纳税人按照正常的适用征收率开具发票即可。

3、对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

4、例如自产自销农产品免征增值税，免掉的税额不需要计算也不需要账务处理（二）符合政大大补助定义的免征增值税。例如增值税小规模纳税人月销售额10万元（季度销售额30万）以下免税，以上的则全额征税。

5、根据《纳税人提供不动产经营租赁增值税征收管理暂行办法》第四条规定：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1。5%计算应纳税额，向不动产所在管地税机关申报纳税。

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