如何合理少缴契税和增值税（如何合理少缴契税和增值税呢）

今天我和大家分析一下“如何合理少缴契税和增值税”，期待对大家有一些帮助！

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房地产避税这里讲解2个方法：转售为租：土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

（10）在合法的前提下延后土地增值税清算时点房地产公司可适当与主管地税局沟通，尽可能延后土地增值税清算时点，或更换税负相对较轻的项目进行清算；对于能实行以预征代清算的项目，应主动争取以预征代清算。

避税渠道3：搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。

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法律客观：房地产开发企业税收方式(一)利用临界点进行税收纳税临界点法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中土地增值税。

企业也可以利用土地增值税的临界点进行，避免出现适用更高一级税率的情况。 (2)收入分散对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。

避税具体方法：是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。

1、这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。

2、一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。

3、法律主观：不违法。合理避税，指的是在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。该行为不属于税的违法行为，而是一种合法的行为。

4、在公司房产没有到五年的时候，买家可以先以租赁的方式入住，在企业持有房产的时间到达五年以后就可以进行买卖过户了。房产过户如何合理避税？“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

5、利用签订合同装修费的合理避税。通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。

1、企业房产税避税可以推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。相关说明如下：企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、(1)出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。(2)在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可以变房屋出租为仓储保管合同，而达到少缴房产税的目的。

3、避税渠道5：转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。

4、利用合作开发方式合理避税，利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

5、房地产、建筑公司节税的几种方法：（一）固定资产折旧与税收规避折旧费用比例和期限不同，影响所得税课征的多寡和课征时间。据此，公司可选择适当的折旧政策达到节税的目的。

具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

在二手房交易中，个税的计算方法是按照房屋交易的差价计算，即购房价减去购房时的评估价和其他费用。

法律主观：个人在房产交易中，若是购方：交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。

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