承租业务按什么缴纳增值税（承租税是该谁来交）

今天我和大家分析一下“承租业务按什么缴纳增值税”，期待对大家有一些帮助！

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契税：融资租赁涉及房屋、土地权属的转移，承受方需要缴纳契税，税率一般为3%-5%。但如果是融资性售后回租业务，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

融资租赁业务涉及到房产的，还需缴纳房产税。融资租赁的房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

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融资租赁按现代业征收6%或者3%的增值税。

关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）中，将融资租赁行业增值税税率划为三种：不动产融资租赁按9%征收；有形动产融资租赁按13%征收；融资性售后回租视同贷款，按6%征收。

财税【2016】36号文规定，融资性售后回租按照“贷款”缴纳增值税。契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁适用增值税税率13%，不动产融资租赁适用税率9%。但提供融资性售后回租的，属于金融中的“贷款”，适用6%的税率。依据是财税2016年36号文。

因此，对于租赁收入，增值税税率为11%。需要注意的是，如果租赁双方均为小规模纳税人，则涉及到简易计税方法的使用。

营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

根据《中华人民共和国增值税法》和相关法规规定，房屋出租的增值税应按照所得税前扣除的项目来计算税率。

企业租金收入纳税的方法如下：确认租金收入：企业需要根据租赁合同及相关凭证确认租金收入，包括租金、物业费等，并进行登记备案。

境内的单位或个人向境外单位或个人提供期租、湿租，由出租方适用增值税零税率。

增值税企业出租房屋取得的收入按“现代-租赁”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

1、出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用，按照陆路运输缴纳增值税。

2、陆路运输。通过查询增值税征税范围显示出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用，按照陆路运输缴纳增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

3、出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用按照陆路运输缴纳增值税。

1、法律主观：国税总局2016第16号公告第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、营改增后，一般纳税人公司房屋租赁的税率怎么计算房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。

3、如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按征收增值税。

4、特殊规定：自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

5、有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

但融资租赁和经营租赁之前由于是征收营业税，因此两者征税政策没有得到统一。

租赁房产的承租方不用交税，而出租方交纳增值税及其附加税、房产税、所得税。营业税：如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

一般纳税人提供有形动产融资租赁适用增值税税率为13%，不动产融资租赁适用税率为9%。但对于提供融资性售后回租的，属于金融中的“贷款”，适用6%的税率。

企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

1、法律主观：从2018年5月1日开始，增值税的税率调整为16%、10%、6%，0%。销售货物及劳务的税率为16%。提供有形动产租赁，税率为16%。纳税人发生应税行为税率为6％。

2、法律主观：目前我国租赁业已停征营业税，由增值税取代。租赁增值税税率是：提供有形动产租赁税率是13%、不动产租赁税率是9%，个人出租住房是5%的征收率减按5%征收。

3、房屋租赁增值税税率是多少要租赁区分动产租赁和不动产租赁，其增值税的税率，一般来说，动产租赁增值税税率为13%；不动产租赁增值税税率为9%。

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