土地增资基金怎么用（土地增值额怎么算举例）

今天我和大家分析一下“土地增资基金怎么用”，期待对大家有一些帮助！

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土地出让金的使用范围(一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。(二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

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草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

年以来，国家先后了一系列政策，从土地出让收入中共计提（安排）了6项专项资金，分别是国有土地收益基金、农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、保障性安居工程资金和新增建设用地土地使用费。

1、但是一般在实践中应当符合以下条件：订立书面的出资合同；附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资。

2、法律主观：以土地使用权出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。

3、土地使用权可以作为无形资产出资，比例占70%，首先政大大批准文书，然后出具土地评估报告，验资报告，财转报告（土地使用权变更过户，缴税），工商局申请登记注册，受理完成。

4、法律分析：首先注册资本中以土地使用权出资的，向土地管理部门申请办理土地使用权手续，其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值，然后，将土地使用权过户登记于公司的名下，办理其转移手续。

5、开立验资账户。增资资本进账询证，即以各个人的身份打入相应比例的增资资本，增资资本进账后与会计师事务所联系索取询证函，交到验资账户银行领取三单：进账单、对账单、询证函。

6、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权。以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。

土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

土地出让金的计算方法如下：若是有实际成交价的，并且不低于所在级别的基本地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；但若成交价低于基本地价平均标准的，那么依照全部地价40%计算。

法律主观：土地出让金是怎么算的有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

但是一般在实践中应当符合以下条件：订立书面的出资合同；附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资。

法律主观：以土地使用权出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。

土地使用权可以作为无形资产出资，比例占70%，首先政大大批准文书，然后出具土地评估报告，验资报告，财转报告（土地使用权变更过户，缴税），工商局申请登记注册，受理完成。

开股东大会，股东同意公司增资，签署股东会决议、修改公司章程。开立验资账户。

1、地方政大大在出让国有土地使用权时，会与土地使用者签订土地出让合同，并按照合同约定的土地出让金金额收取款项。按照相关法规和政策规定，地方政大大需要从土地出让金中一定比例的资金，作为土地出让金计提乡村振兴资金。

2、土地出让金计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3、对于土地出让收入中上级专项转移支付结余结转资金，预算尚未分配到部门和下级政大大结余结转两年以上的资金，由下级财政交回上级财政统筹使用；未满两年的结余结转资金，同级财政可将其调整用于同一类级科目下的其他项目。

4、土地出让金纳入地方土地出让金管理办法：一直以来，土地出让金有中央和地方管理两种思路。其中，国土资源部的意见就是成立国家土地专项基金，由中央政大大部门统一管理土地出让金。

5、土地出让金管理办法规范了土地出让金的使用范围，主要包括城市建设支出、支农支出、土地开发支出、征地和拆迁补偿支出以及其他支出，例如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等等。

6、计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。

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