房企融资环比增资规定多少（房企融资环比增资规定多少合理）

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央行2022工作会议以及央行2021年第四季度例会均提出，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益。

在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码，反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。

月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。

月24日，国务院新闻办公室举行发布会。住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的性和协调性。

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在张大伟看来，楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势，“稳定”是明年楼市最确定的。“近两年来，楼市调控越发严格。

月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

植信研究院资深研究员马泓分析认为，通知对解决当下民营房企融资困境会起到积极作用，预计2022年接下来会有更多的优质房企使用直接融资工具来缓解现金流和偿债压力。

CRIC监测的100家典型房企11月融资总量为517亿元，环比增加25%，但同比仍然减少了三成。融资总量的房企是华润置地，其融资总量达到了1亿元。11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿元。

央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策。

1、融资保证金比例不得低于50%；融券卖出时，融券保证金比例不得低于50%。证券公司在不超过上述交易所规定比例的基础上，可自行确定相关融资或融券保证金比例。

2、融资成本可以通过以下公式计算：融资成本 = 资金的使用费 / （融资总额 - 资金的占用费）。融资成本是资金所有权与资金使用权分离的产物，融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬。

3、融资成本的计算公式如下：融资成本=每年的用资费用／（筹资数额筹资费用）。

4、而股权融资则更应属长期融资。根据大多数上市公司募金所项目的承诺完成期限为3年左右，因此可以将债务融资和股权融资的评估期限定为3年。以DC代表债务融资成本，则DC可直接按照3年～5年中长期银行贷款基准利率计算。

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