今天我和大家分析一下“以房地产增资怎么办理”，期待对大家有一些帮助！
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以房地产增资先过户还是先登记
1、资金入帐——向工商局指定的银行开一个临时入资帐户，然后取得银行的入资证明；请有资格验资的会计师事务所，验资，出具验资报告；到工商局变更注册资金。
2、民法典房产过户是要先办理房产证的，办理产权登记后，所有人可以过户房屋。房屋过户时，需要提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，因此房产证没办理下来不能先过户。
3、必须在验资前过户到公司名下，验资是让中介出具证明，证明该项资产已经属于该公司了。就像公司以货币增资一样，需要把资金存入公司账户，才能证明属于公司的资产了。
4、法律主观：有房产证一般可以过户。双方进行房产交易后需持房产证、房产合同等证件到房地产交易所提出过户申请，交纳手续费、契税、印花税等税费后办理过户登记手续。
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5、先备案上报。流程如下：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
6、房产过户。交完税后，可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。【拓展内容】相关法规：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产企业注册资本增资手续怎么办
1、股份有限公司以募集方式增加注册资本的还应提交国务院证券监督管理机构的核准文件。法律、行政法规和国务院决定规定变更注册资本必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。公司营业执照副本。
2、变更营业执照需提交相关资料到企业所处的工商局申请变更办理即可。
3、公司根据自身的生产经营实际情况，可以对注册资本进行增加处理，但由于公司增资属于公司的重大事项，还可以涉及到公司股权的变化，所以必须按照法律规定的程序来进行处理，如果对相关情况不清楚的，可以向工商行政管理部门咨询办理。
房产在公司名下能以股东名义增资吗
没有直接关系，虽然房产属于公司，但股东只是共同拥有公司，并不是按份分产公司。公司名下的房产能过到股东。
固定资产可以直接增资入股。这就是以实物出资。
领取房地产权属证书 《公司法》第28条 以不动产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。在以土地使用权、房屋进行出资的情况下，出资股东应当及时将土地使用权、房屋所有权变更至所设立的公司名下。
根据我国《公司法》的规定成立公司时股东以房产作价入股是可行的，但是在具体操作的时候应该注意以下几个问题：公司应该了解该房产的土地使用权的取得方式。
法律分析：公司股东分红不可以用公司房产，股东分红一般根据出资比例分红。但若当事人另有约定的除外。
股权转让按照《中华人民共和国公司法》的规定办理股东变更登记即可，公司和股东均是独立的民事法律主体，因此公司的房产，不需要再过户到股东名下。
房企增资如何办理流程
1、公司增资需要遵循一定的法律程序，下面是一般情况下公司增资的流程： 决定增资：公司决定增资需要进行董事会或股东会议决议，决议内容包括增资金额、增资方式、增资时间、增资对象等。
2、外资企业增资申请步骤(一)办理批准证书变更手续提交材料：资金申请报告；董事会决议；章程修改案；营业执照复印件；批准证书原件(正本及副本2)。获得文件：增资批复(备案表)及增资后的批准证书。
3、企业增资办理流程如下：将增资的资金打入公司基本账户，由银行出具对帐单和进帐单。凭银行出具的对帐单和进帐单，资金的验资报告及财务账本等资料，（会计事务所出具验资报告）。去工商局办理执照变更。
4、企业增资流程增资的方式有货币和非货币性质的增资，如果是货币直接办理就可以，如果是无形资产，例如专利，专有技术，商标，著作权等增资的话，需要评估，然后验资。
5、法律分析：企业增资办理流程如下：开股东大会，股东同意公司增资，签署股东会决议、修改公司章程。开立验资账户。
6、增资流程概括总结：各股东同意增资的股东会决议。修改或补充增资章程。投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估)。聘请会计师事务所出具验资报告。办理工商、税务等系列变更登记。
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