今天分享“超过5年房屋所得税如何交”，希望对大家有所帮助!
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满五年的房子契税和个人所得税由谁承担
1、法律主观：个人所得税是由卖方缴纳，契税是由买方承担。卖方出售房子会产生个人收入，需要缴纳个人所得税，个人所得税一般是按照房产总价格的1%收取，或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取。
2、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
3、买房个人所得税由卖方承担。房产个人所得税的收取分为两种情况，一种是卖方所售房屋购买时间超过五年且为家庭住宅的免征个人所得税，未满五年的按1%缴纳或者差额的20%缴纳，买房个人所得税由卖方承担。
4、买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
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五年以上的二手房交易税费如何征收
房屋交易手续费按房价9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
满五年以上的二手房，买房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：(1)契税：一般是根据二手房的买房款的5%来缴纳。假如房屋面积是在90平以内，那么购买首套房的时候是根据1%的税率来缴纳。
二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否）1%；满五年住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
满五年普通住宅税费算法：上家：营业税：免增。个人所得税：如果是一套，免增。不是收合同价的1 下家：契税：合同价的5 其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2块左右。
房产证满五年的可以免交营业税。个人所得税：按照差额的20征收。土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
满五不是的房子交易怎么收个税
1、满五不个税谁缴纳 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。
2、满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
3、出售房子时，满五不需要交20%的税款。出售房子时，在“满五不”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。
4、是可以免收增值税的，因此出售满五和满五不的住宅都可以免收增值税。但是只有满五的住宅才能够免税个人所得税。满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
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