今天我和大家分析一下“房企如何计算预交所得税”，期待对大家有一些帮助！
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房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理
年5月，甲、乙房地产项目均处于预售阶段，当月甲项目取得预收款1万元，乙项目取得预收款1200万元，假设A企业按月申报，当月除期间费用100万元外没有其他可以在税前扣除的项目。
法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。
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营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
房地产企业所得税的预缴计算方法
1、预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
2、计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。
3、计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=(1614*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
房地产企业所得税预缴计算方法介绍
预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=(1614*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。
房地产企业所得税预缴主要分两块计算：已经销售的：(销售的收入-成本费用)*25%；预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%。
分析详情房地产企业要交的税种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
房地产企业所得税怎么计算：以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(2%)。以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房地产企业所得税预缴计算方法
1、预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
2、计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=(1614*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
3、企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。
4、计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。
房地产预收账款所得税如何计提
1、房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。
2、待开发产品结算计税成本后再进行调整。房地产开发企业所取得的预售收入，在缴纳企业所得税的时候，核心就是成本的核算，而成本核算的核心就是税务机关核定的毛利率。
3、房地产预收账款申报企业所得税视同销售方法如下。当年度取得的预售收入按照规定的计税毛利率计算得到的预计利润填入附表三第52行第3列。
4、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
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