今天分享“房地产预交所得税怎么做”，希望对大家有所帮助!
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房地产企业所得税预缴计算方法
预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=(1614*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。
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现在房地产在买卖房屋时都需要缴纳一定的税费，而税费包括很多种，房地产所得税就是其中一种。
房地产企业所得税预缴账务处理
预收房款预缴所得税的会计分录预收房款的会计分录如下：借：银行存款贷：预收账款—房款根据相关的规定：对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。
应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、土地增值税、企业所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。
贷：银行存款 按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。
房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢
1、减免税额 根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额可达50%。减免税种 根据《增值税法》规定，企业可以申请减免税种，减免税种可达50%。
2、文化事业建设费政策在2021年12月31日前继续免征文化事业建设费政策。
3、待开发产品结算计税成本后再进行调整。房地产开发企业所取得的预售收入，在缴纳企业所得税的时候，核心就是成本的核算，而成本核算的核心就是税务机关核定的毛利率。
4、房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。
房地产企业预缴所得税
企业所得税税款计算 根据《企业所得税法》规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。增值税税款计算 根据《增值税法》规定，增值税税款=税率×应纳税销售额。
计算公式： (未完工的收入15利润总额)25。企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。 但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。
预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
房地产预缴所得税会计分录
预缴税款怎么做分录如下：借：应交税费——预交增值税；贷：银行存款。
预收房款预缴所得税的会计分录预收房款的会计分录如下：借：银行存款贷：预收账款—房款根据相关的规定：对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。
需要按季度计提并申报，根据申报结果进行所得税预缴，年度根据汇算清缴的结果补缴或退抵税，按季度计提所得税：借：所得税费用；贷：应交税费——所得税。
房地产企业预缴税款最新规定
企业所得税税款计算 根据《企业所得税法》规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。增值税税款计算 根据《增值税法》规定，增值税税款=税率×应纳税销售额。
房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。
房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
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