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什么是二手房过户指导价
二手房低于市场价多少不能过户并没有一个固定的标准，一般来说，每个城市的政策都不相同，有的城市规定指导价与市场价相差10%，有的相差30%，也有部分城市没有设置指导价。
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这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理易，抑制房价上涨。
换句话说，二手房过户指导价就是政大大根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。
二手房指导价是政大大用行政首段去调节房产涨幅过快的手段之一，是房管局对每个楼盘给出的交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。
二手房契税和地区指导价有什么关系?
1、地区指导价就是政大大给出的楼盘的基准价格，根据基准价算出评估价，契税是按评估价的1个点，5个点或者3个点来收的，具体是看房子的面积跟是否来看的。
2、二手房参照市场价收税 征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买一套普通住宅的减半征收。
3、税务机关为了防止逃税、恶意降低交易价格，对于本辖区房价进行阶段性评估，对交易价低于评估价按照评估价。高于评估价的按照实际交易价。
房产税2021年开征标准是怎样的?
1、房产税征收税率：2021年上海房产税开征税率是0.4%-0.6%差别化税率，适用税率暂定是0.6%。但是对于个人住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品房的平均销售价格的2倍（包括2倍在内）的税率可以减免至0.4%。
2、上海房产税2021年开征标准实行的是0.4%~0.6%的差别化，适用暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，可暂减为0.4%。
3、令流入房地产行业的资金变少，减少房地产行业的风险性。重庆房产税2021年开征标准如下：(1)、重庆房产税2021年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
契税是多少,契税怎么算的?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。
房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。个人购买首套房契税减半。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政大大对一般商品房减半收税。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 90平方以下（不包含90平方）契税1%。
房产契税2023标准
年购房契税标准为房屋转让价款的1%。同时，对于符合条件的家庭住房和非普通商品住房，在依法缴纳契税前，可以按照法定比例减免和抵扣。
年契税标准是3%到5%，因各地政策不同，税率也略有不同。比如说北京、天津、上海、重庆、内蒙古等城市是3%的契税，而河北省是4%的契税。其中，个人购买普通住房适用税率为3%。
年契税收费标准是契税税率为百分之三到百分之五。
买房契税征收标准2023年：如果房子的面积低于90平米，的标准是1%；如果房子的面积在90到140平米之间，的标准是5%；如果房子的面积超过140平米，的标准是3%。
契税二套房认定标准2023如下：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
办房产证契税2023年收费标准：首先，我们来看一下2023年办理房产证的收费标准。根据国家税务总局发布的政策规定，2023年的契税收费标准为购房总价的5%。
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