动用维修基金哪里审计（动用维修基金需要招标吗）

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【法律分析】：通常来说房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说这笔资金业主是接触不到的。

现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。

公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

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通常来说房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说这笔资金业主是接触不到的。

房子维修基金一般都是交给房产局的，但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。

1、开发商无权申请使用。住房的维修基金在房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后可以动用。

2、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。

3、通常是购房款的2%-3%左右，业主在办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。房屋维修基金使用程序先由业主委员会或是居民委员会向维修资金管理部门提交申请，再由工作人员进行登记并告知使用业务流程和相关资料。

4、开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策。

法律主观：房子维修基金一般都是交给房产局的，但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。

物业管理部门。维修基金交给物业管理部门，业管理部门负责整个小区或楼宇的维修、保养和管理，因此具备处理设备、设施故障报修、定期巡检、维护等职责。

维修基金是交给房管局的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

维修基金是交给当地的房屋管理局的。缴纳维修基金时，可以自行将维修基金存入专户，也可以交给开发商，由开发商代交给房管局，一般有业主委员会的小区，可以由业主委员会在房管局指定的专户开立账户，并将维修基金转入账户。

物业维修基金是交给物业所在地直辖市、市、县人民政大大建设(房地产)主管部门的，在业主委员会成立后交由业务委员会保管。

1、审计是由独立的第三方机构对房产证上的房屋价值进行审计，以确认房屋的真实价值。审计过程中，第三方机构会对房屋的产权归属、房屋用途、面积、结构、装修情况等进行核实，并对房屋的市场价值进行评估。

2、第三方审计指的是由具有审计资格的会计师事务所针对企业财务状况出具的审计财务报告。第三方审计机构具有独立性和权威性。每一个审计团队都是由具有职业操守，专业、全面财务技能、注册会计师组成。

3、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位，判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。

4、根据我国法律法规，上市公司的年度报告必须要经过第三方审计(必须具备资质的会计师所进行审计)，中期报告(一般是半年报)是无须审计的。所谓第三方就是中立的一方，注册会计师正好具备这个特点。

5、审计肯定是第三方，主要是帮业主审计施工过程中有没有违规结算，套业主的地方。说白了就是给业主省钱的。

1、小区的保修期过了后，如果需要维修、更新或者改造小区的共用设施以及设备，那么根据业主的投票使用维修基金。如果小区维修基金一直闲置着，那么可以用于相关的基金或者国债，但是不能挪作他用。

2、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

3、动用维修基金的条件自2010年起，《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定，商品住宅专用的维修资金是属于业主们的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新，不得用到其他地方。

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