今天我和大家分析一下“财务契税哪些情况交的少”，期待对大家有一些帮助！
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契税什么情况可以减免
法律主观：下列情况免契税：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。
个人购买契税减免：首套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按5%的税率征收契税；二套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按2%的税率征收契税。
免交契税，具体情形如下：①因拆迁重新购置住房的，成交价格中相当拆迁补偿款的免征契税。②对于《继承法》的法定继承人继承土地权属，不征收契税。③城镇职工按一次购买公有住房的，免征契税。
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法律客观：《契税管理规定》第七条免税规定：（一）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
契税什么情况下可减免
1、法律主观：下列情况免契税：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。
2、个人购买契税减免：首套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按5%的税率征收契税；二套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按2%的税率征收契税。
3、免交契税，具体情形如下：①因拆迁重新购置住房的，成交价格中相当拆迁补偿款的免征契税。②对于《继承法》的法定继承人继承土地权属，不征收契税。③城镇职工按一次购买公有住房的，免征契税。
4、这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如： 离婚分割也就是产析可免契税 夫妻共有房屋属共同共有财产。
买二手房哪些情况契税可以少交?
1、个人所得税：税率交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。满足家庭住宅和购买时间超过5年两个条件可以免交个人所得税；若不满足条件则需缴纳个人所得税；非住宅类房产则需要缴纳个人所得税。
2、（二）土地、房屋被县级以上人民政大大征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。
3、一般情况下，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税（如果符合免税政策则免征）、增值税（如有）、房产交易手续费等相关费用。
4、具体情况(一)不满两年的二手房交易税费如下：测绘费36元/平方，买方；评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
5、只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。从以上四种类型来看，税费从高到低依次为：不满两年（11万元）两年到五年之间（57万元）=满五年非（57万元）满五（2万元）。
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