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者买房子看哪些因素
租金回报率：租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值，可以通过租金回报率来衡量收益情况。值得注意的是，不能片面的只看回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。
房价水平：房价水平也是极其重要的一个因素。在高房价地区，购买房子所需的资金往往更多，这可能导致购买力下降和还贷风险增加。同时，高房价城市的租金收益率较低，这可能会对房屋带来。
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一看地段对于房子来说，决定房地产价值重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。二看配套买房要看的第二个点就是配套。
做房地产的会计应了解哪些方面的知识?
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。
一般来说还是成本核算，应准确归集项目的开发成本，如开发间接费用与期间费用的确认，资金链也是要把控好的，注意工程进度的签单与合同工程款等差异，保存好造价、预（结算）文件、建工合同文件。
（二）房地产转换的会计处理 1 .在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
房地产开发企业会计核算存在的问题有哪些房地产开发会计核算存在的问题包括：房地产开发企业收入的确认具有一定的复杂性：房地产开发企业的销售项目存在开发周期长、耗用成本大的特点，因此项目收入的价值难以准确计算。
买房子需要知道的知识
1、买房子的时候选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。
2、买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
3、买房子需要知道的知识有：查看五证、评估购房能力、选户型、选楼层和看规划等。
买房子需要交哪些费用?
买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即5-5%。
一个，缴纳契税 买房子需要交税。 如果没有交税，买家就会没有纳税证明书，所以在办理不动产证明书时会被阻止。 而且缴纳契税非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按5%征收。
契税 契税在购房中是一种比较常见的税费，契税的缴纳跟房屋面积息息相关。
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